Nội dung chính cho bài viết
Để tính toán chi phí xây móng nhà 2 tầng một cách chính xác, chúng ta cần phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau như địa hình, diện tích, loại móng, giá vật liệu và lao động tại thời điểm xây dựng. Trong bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin chi tiết về cách tính toán chi phí xây móng nhà. Từ đó bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất trước khi bắt tay vào dự án xây dựng.
Tính chi phí xây móng nhà 2 tầng theo giá vật liệu
Hiện nay chi phí xây móng nhà hai tầng phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố. Trong đó có yếu tố quan trọng nhất là giá của các loại vật liệu xây dựng:
Giá của vật liệu xây dựng tác động đến chi phí xây móng nhà
Tác động của giá vật liệu xây dựng đối với chi phí xây móng nhà là điều hiển nhiên. Giá cả của các loại vật liệu như bê tông, cọc BTCT, thép gia cường, cát, sỏi, keo dán và phụ gia thường biến động theo thời gian, thị trường và vị trí địa lý.
Ví dụ, trong những năm gần đây, giá của các loại vật liệu như thép đã có xu hướng tăng cao và trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí xây dựng móng nhà. Ngoài ra, chi phí vận chuyển cũng là một yếu tố không thể bỏ qua.
Nếu công trình của bạn nằm ở những vùng sâu, vùng xa thì chi phí vận chuyển sẽ tăng. Chi phí này đóng góp vào tổng chi phí của việc làm móng nhà. Đối diện với những biến động này, việc đánh giá và dự trù chi phí làm móng cần phải cẩn thận và cân nhắc để đảm bảo tính khả thi, tính hiệu quả của dự án xây dựng.
Những nhân tố ảnh hưởng tới giá của vật liệu xây dựng
Như vậy chúng ta đã biết giá vật liệu xây dựng có ảnh hưởng đến chi phí xây móng nhà 2 tầng. Vậy đây là yếu tố ảnh hưởng đến giá của vật liệu xây dựng?
- Nguồn cung cấp: Độ ổn định và sự dồi dào của nguồn cung cấp vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả. Khi nguồn cung thiếu hụt, giá vật liệu thường tăng cao hơn.
- Chi phí sản xuất: Bao gồm chi phí cho nhân công, chi phí nguyên liệu đầu vào, chi phí khấu hao máy móc thiết bị và các yếu tố khác. Những biến động trong chi phí sản xuất sẽ ảnh hưởng đến giá thành cuối cùng của vật liệu.
- Vị trí địa lý: Các vùng, khu vực xa trung tâm thường có giá vật liệu cao hơn do chi phí vận chuyển tăng lên. Điều này làm tăng tổng chi phí cho các công trình xây dựng tại những vùng này.
- Mùa vụ: Trong mùa mưa bão, giá của một số vật liệu như cát, sỏi thường tăng cao do khó khăn trong việc vận chuyển và cung ứng.
- Chính sách, thuế: Sự thay đổi về chính sách thuế và quy định pháp luật cũng có thể tác động đến giá cả vật liệu xây dựng.
Do đó, khi lập dự toán chi phí xây móng nhà hai tầng, chủ đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường. Đồng thời bạn cần liên hệ với các nhà cung cấp uy tín để cập nhật thông tin về giá cả vật liệu và điều chỉnh dự toán một cách chính xác nhất.
Tính chi phí xây móng nhà 2 tầng theo diện tích
Ngoài yếu tố giá vật liệu, chi phí xây móng nhà hai tầng cũng phụ thuộc vào diện tích như sau:
Tính chi phí xây dựng móng nhà hai tầng dựa vào diện tích
Tính toán chi phí móng dựa trên diện tích xây dựng là một phương pháp phổ biến để ước lượng chi phí cho việc xây dựng móng nhà hai tầng. Cách tính này thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Xác định diện tích xây dựng: Đây là diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà mà không bao gồm sân, vườn, hàng rào. Thông thường, diện tích xây dựng nhà hai tầng rơi vào khoảng 100 đến 120m2.
- Bước 2: Xác định loại móng: Tùy vào địa hình và yêu cầu kỹ thuật mà chủ đầu tư sẽ lựa chọn loại móng phù hợp như móng cọc, móng băng, móng mảng…
- Bước 3: Tính toán khối lượng công việc: Dựa trên diện tích xây dựng và loại móng, chúng ta có thể tính được khối lượng đào đất, đổ bê tông, gia cố đất nền, gia cố thép…
- Bước 4: Tính toán chi phí: Với từng hạng mục công việc, chúng ta sẽ nhân với đơn giá vật liệu và nhân công tương ứng để ra tổng chi phí xây móng nhà 2 tầng.
Ví dụ: Với ngôi nhà hai tầng có diện tích xây dựng 100m2 và sử dụng móng băng thì chi phí có thể được tính như sau:
- Đào đất: 100m2 * 0,8m (độ sâu của móng) = 80m3
- Gia cố đất nền: 100m2
- Đổ bê tông móng: 100m2 * 0,3m (chiều dày của móng) = 30m3
- Gia cố thép móng: 1000kg
Tổng chi phí này có thể khoảng 250 đến 300 triệu đồng. Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo và cần phải được tính toán chi tiết hơn dựa trên từng công trình cụ thể.
- Tham khảo: Báo giá thép xây dựng hôm nay
Ước tính tổng chi phí theo mức đơn giá xây dựng
Ước tính tổng chi phí theo đơn giá xây dựng là một cách tiếp cận khác mà người xây dựng có thể sử dụng để ước lượng chi phí cho việc làm móng nhà hai tầng.
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà ở dao động từ 5 – 8 triệu đồng/m2 và đơn giá xây dựng phần thô khoảng 3 – 3,5 triệu đồng/m2. Trong đó, chi phí làm móng thường chiếm khoảng 15-20% tổng chi phí xây dựng phần thô.
Ví dụ, với ngôi nhà hai tầng có diện tích xây dựng 100m2 thì:
- Tổng chi phí xây phần thô: 100m2 * 3,5 triệu đồng/m2 = 350 triệu đồng
- Chi phí làm móng: 350 triệu đồng * 15% = 52,5 triệu đồng
Như vậy, ước tính chi phí xây móng nhà 2 tầng có diện tích 100m2 rơi vào khoảng 52,5 triệu đồng. Đây chỉ là cách tính tham khảo, bạn có thể áp dụng công thức tính này vào một số trường hợp cụ thể để tính toán chi phí chuẩn xác hơn.
Những yếu tố tác động tới chi phí xây móng nhà 2 tầng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà 2 tầng không chỉ dừng lại ở những điểm đã đề cập ở trên mà còn bao gồm một số yếu tố khác như sau:
- Địa hình và đặc điểm địa chất: Nếu địa hình phức tạp hoặc đất yếu thì việc gia cố nền móng sẽ đòi hỏi các biện pháp đặc biệt. Điều này có thể dẫn đến vấn đề tăng chi phí.
- Công nghệ thi công: Việc lựa chọn công nghệ thi công và sử dụng máy móc, thiết bị hiện đại có thể làm tăng chi phí nhưng thường giảm thời gian thi công.
- Vị trí xây dựng: Công trình ở vị trí vùng sâu, vùng xa thường gặp chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn. Điều này làm ảnh hưởng đến tổng chi phí.
- Thời điểm xây dựng: Giá cả vật liệu và nhân công thường biến động theo mùa vụ. Do đó chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy thuộc vào thời điểm xây dựng.
- Chủ đầu tư và nhà thầu: Uy tín và năng lực của chủ đầu tư cũng như nhà thầu đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Vì chất lượng dịch vụ và vật liệu có thể khác nhau.
- Nhân công xây móng: Yếu tố nhân công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng móng nhà hai tầng. Nếu điều kiện xây móng khó khăn thì sẽ tốn nhiều nhân công và tốn nhiều chi phí thuê hơn.
Với mỗi công trình, việc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp bạn có dự toán chi phí móng nhà hai tầng chính xác nhất. Điều này tránh những chi phí phát sinh quá cao trong quá trình xây dựng.
Thông qua bài viết trên, hy vọng mọi người đã có cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí xây móng nhà 2 tầng dựa trên diện tích và đơn giá xây dựng.
Đồng thời, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây móng nhà cũng đã được đề cập. Cách tính toán này giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xây dựng nhà và có thể lập kế hoạch xây dựng một cách chi tiết hơn.
